Mipec Rubic: Định giá tài sản hoạt động như thế nào?

Giá bất động sản là một trong những điều bạn cần xem xét với tư cách là người thuê và người mua. Nhưng làm thế nào để định giá hoạt động? Tìm ra ngay bây giờ. Cách thức hoạt động và cách tính của việc định giá tài sản như sau:

Khi người mua mua một căn nhà, người mua đặt cọc cho người bán và ký hợp đồng mua căn nhà đó.

Người mua được người định giá tài sản định giá căn nhà. Người mua sau đó gửi yêu cầu định giá cho chính phủ.

Chính phủ cấp một “chứng thư định giá” cho người mua trong đó ghi rõ giá trị của tài sản.

Người mua nộp chứng thư thẩm định giá cho người bán.

Người bán trả cho người mua tiền đặt cọc.

Người mua bán tài sản.

Quy trình này rất giống ở các quốc gia khác, ngoại trừ việc không có sự tham gia của chính phủ vào giao dịch. Người mua chỉ việc thanh toán tiền đặt cọc cho người bán và ký hợp đồng đặt cọc mua nhà. Sau đó người mua gửi yêu cầu định giá cho người bán. Người bán trả cho người mua tiền đặt cọc. Người mua bán tài sản.

Lý do duy nhất khiến chính phủ tham gia là vì họ phải ấn định mức giá mà bất động sản có thể được bán.

Cách duy nhất để biết giá trị thực của tài sản là thẩm định. Bạn có thể yêu cầu định giá miễn phí, nhưng đó là một hình thức. Điều duy nhất mà chính phủ phải làm là ấn định mức giá mà bất động sản có thể được bán.

Tất cả các thuộc tính được gán một giá trị dựa trên một phép tính.

Giá trị này sau đó được so sánh với giá trị tài sản của một ngôi nhà tương tự.

Nếu giá trị này cao hơn 20% so với giá trị khác, nó được coi là

“phí bảo hiểm của người mua” và được cộng vào giá trị.

Giá trị của tài sản sau đó được nhân với một cấp số nhân.

Hệ số nhân là tỷ lệ giữa số phòng ngủ trong bất động sản với số phòng ngủ trong ngôi nhà tương tự.

Giá trị của tài sản sau đó được chia cho cấp số nhân.

Trong trường hợp thuộc tính của bạn, bước đầu tiên giống với hầu hết các thuộc tính. Phép tính là:

$ 400,000

* 3,5 = $ 1,260,000

Bước thứ hai hơi khác một chút vì cơ ngơi của bạn có nhiều hơn 3,5 phòng ngủ so với ngôi nhà tương tự. Tuy nhiên, bạn có thể chia số phòng ngủ cho số phòng ngủ trong ngôi nhà tương tự. Vì vậy, 3,5 / 2 = 1,75.

Bước thứ ba phức tạp hơn một chút vì hệ số nhân là tỷ lệ phòng ngủ. Hệ số nhân là số phòng ngủ chia cho số phòng ngủ trong ngôi nhà tương tự. Trong trường hợp này, 3,5 / 2 = 1,75.

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *